Za usunięcie śniegu z ogólnodostępnego chodnika przed domem odpowiada właściciel posesji. Obowiązek jest najbardziej uciążliwy dla osób mieszkających w prywatnych domach, bo one „za łopaty" muszą chwycić osobiście.

Właściciele mieszkań mogą spać spokojnie, bo za nich odśnieżaniem zajmuje się np. spółdzielnia lub zarządca nieruchomości, któremu płaci wspólnota. Śnieg w ten weekend zaskoczył wiele osób [w kraju, bo w Szczecinie aura dla nas - póki co - jest łaskawa - przyp. rzecznik SM Szczecin]. Tym bardziej, że zima w tym roku przyszła wyjątkowo późno. W niektórych miastach na drogi musiały wyjechać pługi i piaskarki. Natomiast właściciele domów musieli użyć łopat do śniegu. Zgodnie z przepisami, to na nich ciąży obowiązek odśnieżenia chodników przylegających bezpośrednio do nieruchomości. Według Eurostatu, prawie 52% Polaków mieszka w domach jednorodzinnych. Można więc szacować, że odśnieżać chodnik przed domem powinno nawet kilka milionów obywateli.

Trawnik może ustrzec przed odśnieżaniem chodnika

Życie pokazuje jednak, że nie jest aż tak źle. Po pierwsze nie do każdej nieruchomości przylega ogólnodostępny chodnik, a ponadto nawet jeśli tak jest, to prawo przewiduje pewne wyłączenia spod obowiązku odśnieżania. Po pierwsze właściciel nie będzie musiał odśnieżać, gdy na chodniku dopuszczony jest płatny postój samochodów. Wtedy, gdy gmina pobiera opłaty za parkowanie, sama będzie też musiała pozbyć się śniegu. Gdy ponadto przed domem znajduje się przystanek autobusowy lub tramwajowy – uprzątnięciem chodnika w jego okolicy zajmie się przedsiębiorstwo komunikacyjne. Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach zakłada, że właściciel działki musi odśnieżyć chodnik, o ile jest on położony bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Gdyby więc pomiędzy granicą działki, a chodnikiem znajdował się miejski pas zieleni, odpowiedzialna za odśnieżanie byłaby gmina.

Gdy właściciel domu, pomimo obowiązku odśnieżania chodnika nie zrobi tego, może dostać mandat – najczęściej w wysokości 100 zł, choć maksymalnie może wynieść 500 zł. Mandaty przeważnie wystawiają strażnicy miejscy. Nieprzyjęcie mandatu skutkuje przekazaniem sprawy do sądu.Ten może natomiast wymierzyć karę nawet do 5 tys. złotych.

Bezczynszowe mieszkania wymagają odśnieżania

W przypadku osób mieszkających w blokach zasady obowiązku odśnieżania są identyczne, jak w przypadku właścicieli domów jednorodzinnych. Jednak odpowiedzialny za usunięcie śniegu i lodu jest zarządca nieruchomości – np. spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa. To do nich zgłasza się pretensje, gdy na chodniku zalega śnieg.

W przypadku mieszkań bezczynszowych, gdy nie został powołany zarządca, za odśnieżanie chodnika położonego bezpośrednio przy nieruchomości odpowiadają solidarnie właściciele mieszkań i to teoretycznie oni powinni „chwycić za łopaty". Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby wynajęli oni firmę, która zajmie się odśnieżaniem. Podpisanie takiej umowy, nie tylko w przypadku mieszkań bezczynszowych, ale wszystkich nieruchomości pozwala uniknąć odpowiedzialności cywilnej właściciela nieruchomości, gdy idąc chodnikiem przed domem, ktoś się pośliźnie i zrobi sobie krzywdę.

Kilkadziesiąt złotych za spokój

Gdy już o odpowiedzialności mowa, bez wątpienia warto utrzymywać „swój" fragment chodnika w należytym stanie, aby nikomu nie stała się krzywda. Nie gwarantuje tego jednak nawet najbardziej sumienne odśnieżanie. Dodatkowo od takich zdarzeń losowych można zabezpieczyć się wykupując ubezpieczenie OC nieruchomości. Pokryje ono ewentualne roszczenia osoby, która doznała uszczerbku idąc chodnikiem przed ubezpieczonym domem. Koszt takiej polisy nie jest wygórowany i w większości przypadków nie powinien przekroczyć kilkudziesięciu złotych rocznie. Może się też zdarzyć, że takie ubezpieczenie będzie dodatkiem do innej polisy, którą kupujemy w celu zabezpieczenia naszej nieruchomości.

Źródło: Portal regiodom.pl, Bartosz Turek; współpraca Bartosz Turek; Home Broker  z dn.16.01.2012 r.